移民、留學及投資需求旺盛 多重因素推動中國人海外置業

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在本年北京春天房展會上，一位8歲的加拿大女孩跟隨做房地產买卖的父親來到北京，並幫忙發放賣房資料。
人民圖片

中國人崇尚先“安居”后“樂業”，隻要有相對丰裕的積蓄，都樂於打造一個屬於本身的安居之地。移居國外的中國人也是如斯。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例靠近80%，在所有族裔中最高。

比年來，受國際金融危機影響，國外不少都会的房價都鄙人跌，而中國移民聚居區的房價卻不降反升。自客岁年末以來，美國紐約的唐人街和法拉盛地區、加拿大的溫哥華、澳大利亞的悉尼等地的房價都在爬升，乃至連新加坡等東南亞地區的房價也接連走高。中國人海外置業的趨勢越來越明顯，引发國際輿論關注。

中國人成海外樓市活躍群體

國際金融危機爆發后，雖然美國房地產市場迄今仍未摘掉“危機重災區”的帽子，但包含中國人在內的外國客戶，已成為美國許多都会房地產市場上最活躍的群體，是穩定房市的“協助气力”。華人聚居區的房價更是逆市而動，有些地區的房價已經達到乃至超過了國際金融危機以前的程度。洛杉磯一家地產開發买卖公司總裁、從事美國房產钻研已近10年的喬慧存告訴記者：“在南加州、佛羅裡達等地的房市中，中國投資人已成為最受矚目标一族。”

本年5月尾，加拿大新威斯敏斯特市一棟153套的公寓在兩個半小時內全数售空。銷售如斯火爆的缘由就是中國投資者的參與。其實該項目在進行到一半時才想到向中國人營銷，但“需求簡直瘋狂”，在最終的成交名單中中國買主佔了4瑜珈襪,0%。一名加拿大房地產從業人員暗示：“來自中國大陸的購買力越來越被重視，中國人為溫哥華的室第市場供给了強有力的支撐。”

不只是歐美發達國家，東南亞同样成為中國投資者置業的熱點地區。2010年整年，新加坡私宅銷量已超過國際金融危機前的程度，價格上漲了17.6%。新加坡房地產咨詢機構感德梁行日前發布的報告顯示，2011年一季度，新加坡私家室第的外國投資者比例創下歷史新高，達到16%。中國投資者的人數更是初次超過馬來西亞，成為新加坡本國投資者之外的最大私宅買家。

多數人並非為炒樓

比年來，越來越多的中國富饶人士熱衷到海外置業，其暗地里的推動力不僅僅是投資回報，移民、留學等才是海外置業的重要需求。

第一是移民。伴隨著2010年先后的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增长。在加拿大、澳大利亞等重要移民目标地，新移民帶來的剛性需求和對高端物業的需求敏捷增长，由此催生了重要移民國家房地產市場的火爆场合排场。第二是留學。一些有經濟能力的留學家庭考慮到后代在國外租房不如買房，有的乃至還購買大面積房產，一部门用於出租，實現“以房養學”。第三是純粹的物業投資。相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬鬆且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。

中國資本的流入是中國移民聚居都会房價上漲的缘由之一，但並不是決定性身分。以加拿大為例，當地媒體認為，今朝這一波加拿大房地產牛市，得益於加拿大經濟的快速復蘇及較低的房貸利率，也與消費者對房貸利率提高的預期有關。而溫哥華地區出現的房源緊張現象，一方面是客觀現實，另外一方面也是一些“黑中介”操纵不正當競爭手腕哄抬房價，以期獲得超高利潤。對於新加坡樓市來說，當地阐发師認為，地皮的稀缺性才是新加坡房價上漲的根来源根基因。

别的，國皮毛關政策也表白，當地当局歡迎外國人前來投資置業。根據美國法令，房东可自立選擇買家，当局無權干与，今朝也沒有跡象表白美國將出台限定政策。國際金融危機爆發后，美國將投資移民的起點從100萬美元下調到50萬美元，足見對外國人到美國投資置業是鼓勵的。在新加坡，外國投資者可以同本國公民一樣申請貸款，且最高可貸款70%。除当局組屋是隻供给給本國公民的保障房之外，新加坡当局沒有針對外國人購買私宅的限定規定。

多國出招控房價

為节制房價飆升，新加坡当局從2009年9月開始推出數輪調控办法，近来的一次是在本年1月份。新加坡当局一方面將賣方印花稅的征收刻日從3年延長到4年，瑜珈襪,即擁有房產在4年以內的業主在出售時需繳納4%至16%不等的印花稅。另外一方面，提高二套房首付款比例至40%及以上。這些办法取患了必定成效。新加坡國家發展部颁布的季度數據顯示，本年一季度新加坡私宅價格上漲2.2%。

溫哥華等地的房價上升也引发了当局的重視，加拿大財政部和天然資源部颁布发表，對当局支撑的住房典质貸款相關規定進行3方面調整。一是首付低於房價20%、需購買当局支撑的保險貸款，分期償還刻日將由35年減至30年。二是住民再貸款的融資上限將由衡宇價值的90%降至85%。三是当局取缔以住房作擔保的信貸額度。據加拿大皇家地產經紀公司的最新報告預測，2011年，加拿大的均匀房價仍將上升3%，但預計买卖額將會降低2%。

美國不對外國投資者購房進行限定，但向其征收房產稅。若是在美國投資房產而不消作栖身，那就得依照美國法令繳稅，卻又不克不及像當地投資者那樣享受福利，這顯然很不劃算。是以，雖然外國人購買美國衡宇呈增多趨勢，但截至去年末，其佔衡宇买卖總量的比例還不到10%。

（本報洛杉磯、曼谷、北京7月25日電）

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